北京、石家莊、廣州、鄭州…半月內(nèi)16城加碼樓市限購(gòu)

北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%；石家莊非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套房；廣州樓市單身限購(gòu)一套，連續(xù)社保3年變5年；鄭州深夜出臺(tái)限購(gòu)新政：18日起補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了

一天之內(nèi)，四個(gè)城市樓市調(diào)控新政輪番刷屏。

自2016年10月開(kāi)始，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，使得一二線城市的購(gòu)買(mǎi)需求開(kāi)始外溢，環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫，環(huán)比漲幅全國(guó)居前。面對(duì)這一動(dòng)向，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開(kāi)啟。

自2月28日以來(lái)僅僅半個(gè)多月時(shí)間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有16個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或者限購(gòu)升級(jí)措施。

這些城市啟動(dòng)升級(jí)限購(gòu)限貸措施

北京：17日下午，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上。

河北石家莊：3月18日起，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

廣東廣州：3月18日起，本市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房政策；本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

河南鄭州：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

江蘇南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶(hù)籍家庭不得購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。

山東青島：3月15日，青島市出臺(tái)新規(guī)：在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。

江西贛州：3月14日，贛州市出臺(tái)規(guī)定：在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)措施，抑制投資投機(jī)需求。限購(gòu)措施包括：在中心城區(qū)無(wú)住房或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶(hù)籍居民限購(gòu)1套商品住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的（政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定），且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；未成年人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞：3月11日，海南三亞市出臺(tái)規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

安徽滁州：3月9日，滁州市規(guī)定：居民購(gòu)買(mǎi)二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購(gòu)政策加碼：除特定區(qū)域外外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶(hù)籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非南昌市戶(hù)籍居民（不得補(bǔ)繳）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅。

河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)升級(jí)“樓市限購(gòu)令”，不僅增加了非戶(hù)籍人口的購(gòu)房條件，也提高了本地戶(hù)籍人口購(gòu)房的首付比例。

浙江杭州：杭州市住保房管局于3月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)措施。

河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策：非本市戶(hù)籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出臺(tái)規(guī)定：非當(dāng)?shù)鼐用裣拶?gòu)1套房，并且首付款比例不低于30%。

福建連江：2月28日，福建連江發(fā)布：對(duì)三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售縣城關(guān)地區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米（含）及以下的商品住房。三類(lèi)家庭包括：（一）縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶(hù)籍居民家庭；（二）縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭；（三）無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶(hù)籍居民家庭。